사업주체·참여방식

도심복합사업 시공사는 어떻게 선정되나

정리 · 2026년 09월 11일

도심 공공주택 복합사업의 시공사는 공공시행자인 LH·SH 등이 관련 계약 절차에 따라 선정하며, 토지등소유자가 개별적으로 시공사를 선택하는 구조는 아닙니다. 다만 설명회 등을 통해 의견을 전달할 수 있는 절차가 마련되는 경우가 있습니다.

• 선정 주체 — 공공시행자(LH·SH 등)
• 선정 방식 — 공공 계약절차·입찰 등을 통해 진행
• 토지등소유자 관여 — 직접 선택은 불가, 의견전달은 가능
• 컨소시엄 — 여러 건설사가 공동 참여하는 경우도 있음
• 공사비 검토 — 적정성 심사를 거쳐 계약 체결

시공사는 누가 선정하나요

도심복합사업의 시공사는 공공시행자인 LH·SH 등이 관련 법령과 내부 규정이 정하는 계약 절차에 따라 직접 선정합니다.

선정 절차는 어떻게 진행되나요

공공기관의 계약 절차인 만큼 입찰 공고, 참가 자격 심사, 평가 등 일반적인 공공 발주 절차를 거치는 경우가 많습니다.

토지등소유자가 직접 관여할 수 있는 부분

토지등소유자가 시공사를 직접 선택하는 구조는 아니지만, 설명회나 의견수렴 절차를 통해 시공과 관련한 의견을 전달할 수 있는 기회가 마련되는 경우가 있습니다.

컨소시엄 참여도 가능한가요

사업 규모가 크거나 지구별 발주 방식에 따라 여러 건설사가 컨소시엄을 구성해 공동으로 참여하는 경우가 있습니다.

시공사 변경이 가능한 경우

계약 위반이나 부실시공 등 예외적인 사유가 있는 경우를 제외하면 시공사가 사업 중간에 변경되는 것은 일반적이지 않습니다.

시공사와 공공시행자의 역할 구분

공공시행자는 사업 전반의 계획과 관리를 맡고, 시공사는 실제 설계·시공을 담당하는 계약상의 파트너로 역할이 구분됩니다.

시공 관련 정보는 어디서 확인하나요

사업계획 승인 이후 공공시행자의 사업 설명회나 공고를 통해 시공사 선정 결과와 시공 일정 등을 확인할 수 있습니다.

시공사 선정과 사업비의 관계

시공사가 제시하는 공사비는 사업 전체 사업비 산정에 큰 영향을 미치므로, 공공시행자는 적정성 심사 등을 거쳐 공사비를 검토한 뒤 계약을 체결합니다.

자주 묻는 질문